Tillæggets formål og indhold
Tillæg nr. 8 til Kommuneplan 2021 er udarbejdet i forbindelse med Forslag til Lokalplan 476 for byudviklingsområdet ved Tårnfalkevej. Baggrunden for udarbejdelsen af dette kommuneplantillæg er, at Kommunalbestyrelsen ønsker at give mulighed for, at området omdannes fra det eksisterende erhvervsområde til et nyt, urbant byområde med boliger, dagligvarebutik, en daginstitution og forskellige former for lettere erhverv.
I Kommuneplan 2021 er området ved Tårnfalkevej omfattet af rammeområderne 4A7 og 4B34. I forbindelse med kommuneplantillægget bliver disse to rammeområder lagt sammen til ét nyt rammeområde, benævnt 4C4.
Den planlagte anvendelse for rammeområdet ændres til centerformål, lokalcenter. I denne forbindelse tilføjes mulighederne for at etablere en dagligvarebutik på op til 1.200 m² i området, ligesom det gøres muligt at opføre etageboligbebyggelse i hele området. De tilladte erhvervsformål vil fortsat være begrænset til erhverv, der er forenelige med beliggenheden direkte op ad boliger.
Det maksimale etageantal ændres til fem, og den maksimale bygningshøjde ændres til 20 m.
Bebyggelsesprocenten fastsættes til 121 for byudviklingsområdet under ét, mens bebyggelsesprocenten for det øvrige rammeområde fastsættes til 95 for den enkelte ejendom.
I retningslinje 1.7.2 og 1.7.6 i Kommuneplan 2021 fremgår det, at der i planperioden kan planlægges for ét nyt lokalcenter, hvis der i oplandet til dette etableres tilstrækkeligt mange nye boliger. Denne mulighed bruges nu i forbindelse med Tillæg nr. 8 og Lokalplan 476. Som en konsekvens af oprettelsen af et nyt lokalcenter ved Tårnfalkevej tilføjes dette i retningslinjerne 1.7.2 og 1.7.6.
Retsvirkninger
Efter planlovens § 13, stk. 2, kan kommunalbestyrelsen inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Efter planlovens § 13, stk. 2, kan kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Klagevejledning, Planloven
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet.
Klagen skal indgives inden fire uger efter tillæggets bekendtgørelse, og det vil sige, at den skal indgives inden den 2. juni 2025.
Du klager via Klageportalen, som du finder via www.naevneneshus.dk, www.borger.dk eller www.virk.dk. Klager til Planklagenævnet skal indgives via klageportalen inden for klagefristen. Klager sendt via e-mail eller brev bliver afvist. I særlige tilfælde kan du dog blive fritaget for at bruge klageportalen – se nedenfor.
I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Hvidovre Kommune.
I forbindelse med indgivelse af en klage skal kommunen vurdere, om man ønsker at genoptage sin egen afgørelse. Hvis kommunen fastholder sin afgørelse, så videresendes din klage til Planklagenævnet. Du får besked om videresendelsen.
Du skal betale et gebyr til Planklagenævnet på 900 kr. for borgere og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du får i den forbindelse en e-mail med et betalingslink. Det er muligt at videresende en betalingsanmodning fra klageportalen. Anmodningen kan f.eks. sendes til eget bogholderi eller videre til betaling hos en anden.
Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Hvidovre Kommune. Hvidovre Kommune videresender herefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Se betingelserne for at blive fritaget på www.naevneneshus.dk.
Eventuel domstolsprøvelse
Hvis du vil have afgørelsen behandlet af en domstol, skal søgsmål til prøvelse af afgørelsen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er offentligt bekendtgjort.